Кредит под залог коммерческой недвижимости, нежилых помещений в Москве

Залог коммерческой недвижимости и нежилых помещений в Москве

---

Займ под Залог Коммерческой Недвижимости (нежилой)

Альтернативный вариант кредитования - частный займ под залог недвижимости, обладающий преимуществами, недоступными при традиционном кредитовании через банковские учреждения. Частый Займ является, и всегда был, наиболее простым, и максимально быстрым способом получения необходимых денежных средств. Обратившись в нашу компанию, Вы получите возможность не прилагая чрезмерных усилий, без проволочек и длительного ожидания оформить займ под умеренный процент и получить на руки требуемую сумму. В отличие, от банковских учреждений, тратящих очень много времени на принятие решения о выдаче средств, проведение всевозможных проверок документов и составление кредитного договора, мы можем решить вопрос о предоставлении финансирования намного быстрее, выгоднее и без лишней суеты.
Мы прекрасно осознаём, что бывают непредвиденные Ситуации, когда срочно требуются средства. Возможно, Вам нужны деньги, чтобы увеличить оборот бизнеса или появилось желание просто расширить его, а может быть существуют другие, не менее важные, причины. Это не имеет значения, главное – мы можем оказать Вам посильную помощь. Процедура кредитования, начиная с момента подачи заявки, предоставления документов, их проверки и заканчивая выдачей денег, может занять всего 24 часа или более длительный срок от 2 до 5 дней – все решается индивидуально и зависит от выбранной Вами схемы оформления, и Ваших потребностей.

Займ выдается под залог объектов коммерческой либо жилой недвижимости, находящихся в собственности и расположенных пределах г. Москва и М.О. Он доступен физическим и юридическим лицам без ограничений. Когда займ обеспечен залогом в виде имущества, нас не интересует уровень материального дохода заемщика, его официальное подтверждение, семейное положение, возможные судимости, и состояние кредитной истории. Максимально прозрачные, простые и понятные условия выдачи средств в сочетании с индивидуальным подходом позволят Вам быть уверенными в наших возможностях. В случае крайней необходимости мы можем предоставить несколько альтернативных вариантов решения проблем финансирования, соответствующих уровню финансовой обеспеченности, существующим потребностям и возможностям заёмщика.
Срок выдачи средств - 3 варианта в зависимости от Ваших Потребностей:

• Срочно В течение 1 дня - Весь процесс: рассмотрение, подготовка договоров, полное оформление сделки и выдача средств (на руки) производится в течение 1 дня
• Аванс в день обращения - выдаётся аванс до 30% от запрашиваемой суммы в день обращения, при этом оформление сделки происходит в общем режиме, а остальная часть средств выдаётся после полного оформления документов
• В обычном режиме - В течение 2-3 либо 5 дней

В качестве Залога может Выступить:

• Коммерческая недвижимость расположенные в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД)

Офисы, Склады, Магазины, Особняки, Исторические строения сдаваемые под офисы, Торгово-развлекательные и административные здания, Бизнес-центры, Рестораны и кафе, Нежилые помещения на первых, цокольных, полуподвальных и подвальных этажах в жилых зданиях, Квартиры выведенные из жилого фонда, Помещения свободного назначения, Помещение под торговые цели, бытового обслуживания, Промышленные объекты, цеха, Производственные помещения и другие, не связанные с проживанием людей
Размер Займа – минимальная сумма займа составляет 500.000 рублей (либо 15000 USD), максимальная сумма ограничивается лишь рыночной стоимостью закладываемого объекта и при этом не может составлять более 80% от его стоимости
Срок кредитования:

• 3 месяца - минимальный срок (1 месяц - на отдельных условиях можно обсудить и такой срок)
• 1 год - договор заключается на 1 год, далее ежегодно пролонгируется (при необходимости)
• 2-7 лет - Долгосрочный договор

Процентная Ставка:

• от 1,5 % до 3 % в месяц (при долгосрочном договоре 14% - 18% годовых) Обсуждается Индивидуально в зависимости от вашей ситуации: размера займа, срока кредитования, срока выдачи средств, вида закладываемой недвижимости, и некоторых других факторов.

Под более высокую ставку и на особых условиях возможно оформление без переоформления и обременения Вашей недвижимости. Вы лишь подтверждаете факт наличия в собственности недвижимого имущества после чего оформляется договор Займа, средства выдаются в течении 1-2 дней Схема Оформления:

• По схеме (договору) Займа / Залога (ипотеки) - В этом случае накладывается обременение на предмет залога, но Вы остаётесь полноправным владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать каке либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа

• По схеме (договору) Займа / Купли-продажи с обратным выкупом - В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор, купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует что по по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить собственность обратно. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования пользования недвижимым имуществом.

• Возможна схема Без какого-либо переоформления Вашей собственности - в исключительных случаях и на особых условиях Погашение Займа:
  
  • Погашение ежемесячно только процентов, при этом тело кредита выплачивается в конце срока
• Аннуитетные платежи - Выплата процентов с частичным погашением тела кредита
• Возможны другие варианты (отсрочка платежей, поквартальные расчёты) - по договорённости Прочие Условия:
  
  • Возраст заемщика от 20 до 65 лет
  • Подтверждение доходов не требуется
  • Кредитная история значения не имеет
  • Займ предоставляется Наличными либо по Безналичному перечислению в Рублях либо Долл. США а также в виде кредитной линии - оговорив максимальный размер займа вы сможете использовать средства по мере необходимости в рамках лимита экономя на %
  Процедура оформления и выдачи займа:
  1. Предварительно все условия обсуждаем по телефону (позвонив нам, Вас соединят со специалистом в полном обьме владеющим информацией и способным не только проконсультровать по всем вопросам, но и предоставить детальную информацию по всем нюансам сделки)
  
  • Вы сообщаете свои пожелания, называете параметры закладываемой недвижимости.
  • В процессе разговора мы озвучим предварительные условия по сумме, срокам, ставке и т.п.
  2. Далее, если мы находим взаимовыгодные условия
  
  • Вы предоставляете копии правоустанавливающих документов на предмет залога для ознакомления и проверки. в целях экономии времени вы можете отправить документы на эл. почту, но при желании можете подвезти в офис.
  • В течении 1-2 часов мы сообщаем Вам о возможности кредитования, озвучиваем уже точные условия и все детали сделки (сумма, %, сроки и др.)
  3. Далее мы можем уже предметно встречаться для непосредственного оформления сделки:
  Процесс оформления сделки фактически представляет собой стандартную процедуру сделки с недвижимостью.
  
  1. Собираем и подготавливаем пакет документов на предмет залога
  2. Составляем и заключаем договора (под договором подразумеваются типовые формы, которые полностью соответствуют утверждённой и принимаемой регистрационной палатой форме)
  3. На данном этапе мы можем выдать Аванс; при срочном оформлении займа (в течении 1 дня) вся сумма также выдаются сразу после подписания договоров
  4. Подаем документы на регистрацию в регистрационную палату.
  5. Закладываем деньги в банковскую ячейку
  6. После получения зарегистрированных документов из регистрационной палаты ячейка раскрывается - Вы получаете Деньги.
  Перечень необходимых документов:
  Для принятия решения о возможности выдачи займа и для оформления сделки необходимы лишь 3 основных правоустанавливающих документа:
  
  1. Свидетельство о регистрации собственности.
  2. Документы основания прав собственности (договора: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.)
  3. Паспорт собственника.
  Однако в некоторых случаях для оформления сделки дополнительно могут понадобится:
  
  • Справки из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о стоимости и др.).
  • Выписка из ЕГРП
  • Справка из НД и ПНД.
  При отсутствии у Вас каких либо Документов, или если у Вас возникли трудности с их
  Кредит под залог нежилой коммерческой недвижимости подразумевает предоставление лицам, имеющим предприятие или владеющим собственным бизнесом и ведущим коммерческую деятельность, заемных средств под принадлежащие организации объекты недвижимости. Денежные средства, полученные под залог коммерческой недвижимости, могут быть эффективно использованы для расширения бизнеса, приобретения необходимых помещений или оборудования, пополнения оборотных средств, а также на иные цели по усмотрению заемщика. Кроме того, получить и выплатить кредит под залог коммерческой недвижимости намного выгоднее, нежели изымать средства из оборота предприятия. А так, нормально функционирующий и стабильно развивающийся бизнес обеспечит не только своевременные поступления для расчета с кредитором, но и принесет доход своему владельцу.
  Инвестиционная компания «М-Инвестор» в рамках осуществления своей деятельности имеет возможность предоставить кредит под коммерческую недвижимость в сжатые сроки на выгодных условиях, соответствующих индивидуальным потребностям и материальным возможностям заемщика. А ведь скорость получения необходимых денежных средств очень важна для успешного ведения бизнеса. Нашей компанией выдаются деньги под залог помещений нежилого характера займ под залог объекта не только юридическим, но и физическим лицам, имеющим во владении такой объект недвижимости. В ситуациях, когда в срочном порядке требуется крупная сумма не стоит надеяться на чудо, лучше прибегнуть к услугам профессионалов, таких как наша компания, и получить качественный кредитный продукт для решения всех финансовых проблем.
  Каждый отдельный случай кредитования уникален, именно поэтому мы заблаговременно обсуждаем и по возможности корректируем с нашими клиентами условия предоставления займа, размер процентной ставки, график погашения и суммы ежемесячных платежей. Оформить коммерческий залог очень легко, сложнее оправдать ожидания. Так независимо от суммы кредита мы можем гарантировать следующее:
  - кредит под залог нежилой недвижимости с минимальной процентной ставкой – от 12 до 16 % годовых в зависимости от выбранной программы кредитования;
  - нецелевой кредит под залог нежилого помещения. От заемщика не требуется предоставление подробного отчета о назначении заемных средств;
  - кредит юридическим лицам под залог выдается без предоставления документации о финансовом обороте предприятия, без поручительства и тщательного изучения предыдущей кредитной истории;
  - быстрый кредит под залог коммерческой недвижимости. Срочный кредит предполагает оформление документации и выдачу средств на руки в течение нескольких часов с момента обращения, в обычном режиме этот срок равен промежутку от 1 до 3 дней.
  Наша компания не предъявляет чрезмерно жестких требований ни к самому заемщику, ни к предмету залога. Так, для получения кредита достаточно чтобы объект коммерческой недвижимости был расположен в пределах Москвы или М.О. до 50 км. от МКАД.
  

  Новости

  15 июля изменился перечень организаций, кредиты которых имел право рефинансировать Центробанк. С этого времени в данный список включены стратегические предприятия, о чем и сообщили представителя департамента общественных и внешних связей Центробанка.
  Впервые в истории российской сферы кредитования количество выданных ипотечных кредитов, превысило число беззалоговых займов. Об этом сообщил маркетинговый директор Национального бюро кредитных историй – Алексей Волков. Таким образом, уже можно говорить о наметившейся тенденции переориентации рынка кредитования с краткосрочных займов с высокими процентными ставками на более дешевые, долгосрочные кредиты, выдаваемые под залог.
  На встрече с представителями бизнес-сообщества, прошедшей 11 июля, премьер-министр России Дмитрий Медведев прокомментировал предложение о создании специализированной программы ипотечного кредитования для ученых.
  10 июля Совет Федерации одобрил законопроект о снижении страховых взносов для индивидуальных предпринимателей. Так, после увеличения размера страховых взносов с 19 до 35 тысяч рублей, произошедшего в январе 2013 года, с учета добровольно снялось более 500 тысяч предпринимателей. В связи с возникновением такой неприятной тенденции было внесено предложение о сохранении фиксированного страхового взноса в прежнем размере – 19 тысяч 425 рублей, но только для предпринимателей, имеющих годовой доход не более 300 тысяч рублей.
  Государственная Дума в настоящее время рассматривает законопроект, разрешающий производить страхование банков и заемщиков в добровольном порядке. Чтобы это стало возможным, в законопроекте предлагается внести поправки в 31 и 61 статью действующего закона об ипотечном кредитовании. Если изменения будут внесены, то для заемщиков пропишут предельные размеры страховых сумм, минимальное значение которых составит 10 %, а максимальное – 50 %.
  

Источник: http://m-investor.ru

---

---